Минэкономразвития разрабатывает закон о долевом строительстве отелей
21 Ноября, 2025
Новый механизм позволит гражданам инвестировать в строительство гостиниц с защитой прав по аналогии с ДДУ.
Минэкономразвития России готовит законодательный проект, который позволит гражданам участвовать в финансировании строительства гостиничных объектов через механизмы долевого участия. Как сообщил глава ведомства Максим Решетников, представление законопроекта планируется в первом квартале 2026 года. Инициатива разрабатывается совместно с Российским союзом туриндустрии и банковскими организациями.
Основная цель проекта — создать защищенный механизм инвестирования в гостиничную недвижимость без использования термина «апартаменты», который, по словам министра, «нагружен разными смыслами и не всегда позитивно воспринимается». Новый подход будет основан на отработанной практике договоров долевого участия с соответствующей правовой защитой инвесторов.
Правовые и экономические аспекты
Законодательная концепция уже подготовлена совместно с Минстроем России, в настоящее время ведется работа над текстом законопроекта. Как подчеркнул Решетников, в условиях сохраняющихся высоких процентных ставок многие граждане захотят диверсифицировать свои вложения, а инвестиции в гостиничный сектор представляются крайне привлекательными.
Инициатива предполагает использование эскроу-счетов и механизмов долевого строительства для создания апартаментов туристического назначения, которые впоследствии будут передаваться под управление профессиональных гостиничных операторов. Такой подход соответствует ранее озвученному предложению президента РСТ Ильи Уманского о вовлечении средств физических лиц в развитие индустрии гостеприимства.
Перспективы реализации
Проект получил предварительную поддержку в парламентских кругах, что увеличивает шансы на его успешное принятие. Как отметил министр, запрос на такие инвестиционные инструменты существует, а гостиничный сектор демонстрирует устойчивый рост и привлекательность для вложений.
Разработка отдельного законодательства о долевом участии в строительстве отелей позволит создать специализированные инвестиционные продукты, сочетающие защиту прав граждан с потребностями развивающейся туристической инфраструктуры. Это особенно актуально в условиях ограниченности традиционных источников финансирования и высоких ключевых ставок, сдерживающих активность коммерческих заемщиков в гостиничном секторе.
