Эксперты оценили растущий спрос на недвижимость у горнолыжных курортов
Сегодня в 09:03
Российский рынок сервисных апартаментов демонстрирует устойчивую тенденцию к перераспределению из городских агломераций в курортные локации. Согласно данным аналитической компании NF Group, в настоящее время из 51 тысячи лотов сервисных апартаментов 29% уже расположены на туристических территориях, причём в проектах на стадии строительства эта доля возрастает до 63%.
Перераспределение инвестиционных потоков
Партнер NF GROUP Ольга Широкова констатирует изменение приоритетов девелоперов:
«Это проекты в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом, в том числе горных кластерах».
География строительства новых объектов свидетельствует о смещении фокуса в сторону южных регионов: 36% строящихся апартаментов приходится на Краснодарский край, 15% — на Крым, тогда как доля Санкт-Петербурга составляет 23%, а Москвы и Подмосковья — всего 5%.
Перспективы горнолыжных курортов
Эксперты выделяют горные кластеры как наиболее перспективное направление для инвестиций due to их круглогодичной загрузки. По словам Широковой, российский горнолыжный спорт пока находится в стадии активного развития: лишь 3% населения страны (4,2 млн человек) регулярно занимаются горнолыжным спортом, тогда как в Европе этот показатель достигает 10-20%.
Заместитель гендиректора по развитию гостиничной деятельности «Группы Мантера» Яна Уханова отмечает трансформацию рынка:
«До 2019 года никто не верил в гостиничную недвижимость. Курортами занимались, в основном, ресурсодобывающие компании».
Ситуация кардинально изменилась после пандемии, когда сформировался устойчивый спрос со стороны российских туристов.
Региональные проекты развития
Наиболее масштабные проекты реализуются в горном кластере Сочи (около 2 тыс. номеров), Архызе (1150 номеров) и Шерегеше (880 номеров). При этом ценовые показатели горных апартаментов в Сочи практически сравнялись с прибрежной недвижимостью — 1,13 млн рублей за квадратный метр против 1,14 млн рублей соответственно.
Член правления Capital Group Георгий Крюков подтверждает формирование нового рыночного сегмента:
«Элитная недвижимость в горных кластерах постепенно превращается в полноценный и устойчивый сегмент рынка».
Инвестиционная привлекательность
По данным ЕРЗ.РФ, за последнее десятилетие наибольший рост цен на жилье зафиксирован именно в туристических регионах: в Республике Алтай стоимость увеличилась в 7 раз, в Дагестане — в 7 раз, в Крыму — в 4,3 раза. Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин отмечает, что подобные локации обладают сбалансированной экосистемой, сочетающей природные преимущества с развитой инфраструктурой.
